売却不動産求む

b0035524_851361.jpg私どものお客様にも土地探しに苦労されている方が多いのですが、なかなかありません。
それは業者にとっても同じで、情報集めが不動産業者の命と言ってよいでしょう。

よく「売却不動産求む」のチラシが入ってきます。
「この地域で土地を探していらっしゃるお客様がいます。」とうたって、土地の広さと価格帯を示してすぐにでも売れるという印象を持たせています。

実は購入希望者がいるからチラシを作成するとは限りません。
実際は、架空の購入希望者を設定して文章を作り投函しているケースが大半です。

一般的に不動産は、買主さんの数(需要)よりも売主さんの数(供給)の方が少ないという状況にあります。ですから、、売主さんからの依頼をいただけば安泰なのです。

あとは買主さんが現れるのを待っていれば、いずれは契約となり確実に売主さんからも買主さんからも仲介手数料をいただけるのです。

5000万円だと(3%+6万円)×2(売主と買主両方から)で312万円也。。。う~ん、ボロい!

またはいい土地であれば自社で購入して、建売などにして売ってしまうということになります。

この情報はハウスネットギャラリー佐川さんからも発信されております。

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by kazuo-nakazato | 2006-08-30 09:16 | ひとり言 | Trackback(3) | Comments(10)
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Tracked from インテリア・収納・一人暮.. at 2006-08-30 20:21
タイトル : 玄 関 靴が入り切らない場合
靴箱が満杯になると誰でも「靴箱を買わなければ」と思うでしょう。ちょっと待ってください。その前に靴箱の中を点検して、不要な物の処分が先です。必ず、履かない靴、その他にも使っていない自転車のカバー、もう使うことのない子供の外遊びオモチャ、コチコチに固まった靴墨などなど「まだこんな物があったの」と思う物が、必ず1つや2つはあるものです。靴の場合、履かない靴はそれなりに理由があります。「箱に入っていたので見えなくて忘れていた。」それは箱から出しましょう。「新品だけれど初めて履いた時...... more
Tracked from インテリア・収納・一人暮.. at 2006-08-30 20:22
タイトル : 玄 関 靴が入り切らない場合
靴箱が満杯になると誰でも「靴箱を買わなければ」と思うでしょう。ちょっと待ってください。その前に靴箱の中を点検して、不要な物の処分が先です。必ず、履かない靴、その他にも使っていない自転車のカバー、もう使うことのない子供の外遊びオモチャ、コチコチに固まった靴墨などなど「まだこんな物があったの」と思う物が、必ず1つや2つはあるものです。靴の場合、履かない靴はそれなりに理由があります。「箱に入っていたので見えなくて忘れていた。」それは箱から出しましょう。「新品だけれど初めて履いた時...... more
Tracked from 一人暮らしをはじめよう at 2008-08-11 13:00
タイトル : 一人暮らしのインテリア について
一人暮らしのインテリア はますます興味深くなり、人々の関心を集めています。... more
Commented by TAKA at 2006-08-30 11:50 x
こんにちは。ビジネスチャンスはどこにでもありそうですね。
ぽちっとしておきました。
Commented by sasada at 2006-08-30 14:02 x
こんにちは。写真のチラシ、よくポストに入っています!
しかしそういうことでしたか。よくわかりました。1位目指してポチッ!
Commented by hinata_gkc at 2006-08-31 00:00
僕も儲かる仕事に転職したいです…。
設計は儲からん…。
Commented by surugaki at 2006-08-31 08:39
分り易いご説明、ありがとうございました。私も、分譲を始めましたので、一昨年から、宅建業者の
仲間入りをしましたが、まだ、何も売っていません。(涙)
Commented by boro9239 at 2006-08-31 17:49
「実際は、架空の購入希望者を設定して文章を作り投函しているケースが大半」なるほど、これはいいこと聞きました(笑)。
Commented by kazuo-nakazato at 2006-09-01 11:19
TAKAさん、ありがとうございます。
確かにアイデアとしてはいいものですね。
Commented by kazuo-nakazato at 2006-09-01 11:19
sasadaさま、応援ありがとうございます。
特にそちらの地域では多いのではないかと思います。
Commented by kazuo-nakazato at 2006-09-01 11:20
ひなよしさん、建築家になった以上貧乏はお友達です(笑)。
Commented by kazuo-nakazato at 2006-09-01 11:21
今井さん、分譲を始めたのですか。
OMの街角をおやりになるのでしょうか。
Commented by kazuo-nakazato at 2006-09-01 11:22
竹内さん、何か設計の仕事を取るのにいい参考になりましたか(笑)。
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