<   2006年 08月 ( 22 )   > この月の画像一覧

売却不動産求む

b0035524_851361.jpg私どものお客様にも土地探しに苦労されている方が多いのですが、なかなかありません。
それは業者にとっても同じで、情報集めが不動産業者の命と言ってよいでしょう。

よく「売却不動産求む」のチラシが入ってきます。
「この地域で土地を探していらっしゃるお客様がいます。」とうたって、土地の広さと価格帯を示してすぐにでも売れるという印象を持たせています。

実は購入希望者がいるからチラシを作成するとは限りません。
実際は、架空の購入希望者を設定して文章を作り投函しているケースが大半です。

一般的に不動産は、買主さんの数(需要)よりも売主さんの数(供給)の方が少ないという状況にあります。ですから、、売主さんからの依頼をいただけば安泰なのです。

あとは買主さんが現れるのを待っていれば、いずれは契約となり確実に売主さんからも買主さんからも仲介手数料をいただけるのです。

5000万円だと(3%+6万円)×2(売主と買主両方から)で312万円也。。。う~ん、ボロい!

またはいい土地であれば自社で購入して、建売などにして売ってしまうということになります。

この情報はハウスネットギャラリー佐川さんからも発信されております。

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1位ははるかかなたに行ってしまっています。皆様、また応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-30 09:16 | ひとり言 | Trackback(3) | Comments(10)

オムライス考

私はオムライスが好きですので、昼のメニューにあるとその店に入ることが多いです。
今日の昼もたまたま通りかかった店のメニューが目に付きましたので早速注文。850円。

デミグラソースがたっぷりとかかって・・・いや~ぁ、おいしい!
b0035524_1633565.jpg

・・・・と書こうと思ってスプーンを入れて、食べる前に写真を撮ったのですが・・・・「ま、、まずい!!!」。

若いご夫婦二人で営まれているようで、一見料理も上手そうに見えたのですが。。。

ライスが安い(たぶん)米でパサパサで、味付けもなにもないようでケチャップが混ぜてあるだけという感じ。
・・・砂を食べているよう・・・。
デミグラソースが「しょっぱい!」。。。

オムライスって・・・もっとおいしいもののはず。何が違うのでしょうか?
上記の表現ではわかりませんか?kyoco-chan

久しぶりにまずい飯にありついてしまいました。
失礼と思って全部食べてしまいましたですけど・・・「まずい」とはいえないですよね。。。

結論;850円では高い!
(お店の名誉のために名前は公表しません・・・笑。)


2位の方が突然消えた、どうしたんだろう?。皆様、また応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-29 16:50 | 酒と食べ物 | Trackback | Comments(18)

舌がまわらないマンション名

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b0035524_13504843.jpg最近、近くで完成したマンションです。

入り口にあるマンション名・・・「チュ ヴァ ビァン」。

うまく言えません。
ご近所のおばあさんが「これじゃ何て呼んでいいかわからないよ!」とブツブツ言っていました。
私もブツブツ・・・。

フランス語のようですが意味もわかりません。(誰か教えてください)

最近、横文字のマンション名でこういうの、多いですね。
かっこいい日本名ってないでしょうか?

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1・2位の方々が一気に離そうとしています。皆様、また応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-28 13:56 | 路上採取 | Trackback(2) | Comments(14)

カザルスホール

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b0035524_16474222.jpg旧御茶ノ水スクエア。
ABC館があり、A館は大正末期に米国人ヴォーリズが設計した主婦の友社旧社屋を復元したものです。
設計は磯崎新

同館には室内楽専門のカザルスホールがあります。
スペインの大チェリスト、パブロ・カザルスにちなんで付けられた名前です。
「鳥の歌」で有名です。


b0035524_16525712.jpg日本最初の室内楽専用ホールで、いろいろな名演奏が繰り広げられたところです。
ドイツのバロックオルガンがあるのでも有名です。

ギターのコンサートもよくあります。

マキシム・ベンゲーロフのヴァイオリンコンサートを聞いてそのすごさに驚いたのもここです。

今は日本大学カザルスホールとなっています。

奥の高層部は日本大学の法科大学院になっています。
主婦の友社が経営難に陥り、日本大学に譲渡されたそうです。
大学はけっこう儲かるのですね。大変なのかと思いました(笑)。

2位、3位を行ったりきたり。皆様、また応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-26 17:20 | クラシックギター | Trackback(1) | Comments(8)

惑星が減った!

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b0035524_20382570.jpg太陽の周りを回る惑星のひとつだった、冥王星が惑星でなくなりましたですね。

新たに惑星が増えるかと思ったら、1個減ってしまいました。

質量の大きい太陽を回る球体で、衛星を持っていないものが惑星の定義になったそうですが、冥王星は衛星を持っているとか・・・。

何が悪いの???


「すいぎんちかもくどってんかいめい」と覚えさせられましたが・・・「どってんかい!」と終わってしまいます。

ガラが悪くなりますね。。。

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ガビ~ン、3位に転落。皆様、また応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-25 20:41 | ひとり言 | Trackback | Comments(4)

神田いるさ

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b0035524_12174032.jpgギターショップ「アンダンテ」に寄ったついでに、益田正洋さんがブログに載せていた「いるさ」という、アンダンテの目の前にある料理屋さんで昼食をとりました。
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1000円と1200円と1500円の3種の昼があり、1500円のは20食限定の弁当でした。

「20食限定」と聞いては、少々ぜいたくなお昼になっても頼まなくては済まなくなるタチです。

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弁当の中に入っているのはこんな感じで、盛りだくさん。
いやぁ~、おいしいです!!!

デザートはかぶちゃプリンにあずきが添えてあるものでした。

結論、1500円では安かったです!

追記;「いるさ」とは日本の古語で月が入る方向・時のことだそうです。

まだ2位で頑張っております。皆様、また応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-24 12:28 | うまいもの屋 | Trackback(1) | Comments(6)

東京一のコンビニ

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b0035524_8132941.jpg以前にもご紹介しましたが、私の地元下丸子駅前にあるセブンイレブン。

東京で一番の売り上げだそうで、駅からキャノンさんの本社に通勤されるスタッフがたに支えられています。

今朝も電車が入った後ではドドーッと、警備員が20mおきくらいに配置され、「右側通行してください!」と呼びかけています。

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私もチョンガー期間には朝飯のパンをここで買いますが、けっこう時間がかかってしまいます。

レジは4台ありますが行列が店の奥にまで出来て、なかなか商品にまで行き着きません。
手にとってから並んでレジを待つのもまた大変。

キャノンさんは本社だけでなく研究施設などもほとんどをここに集めたようでものすごい乗降客数なのですが、また近くの多摩川沿いにマンションが乱立したこともあり、この小さな街は朝晩の賑わいはすごいものがあります。

そのくせ、いい店がなかなか出来ないのです。
土地の80%を4人くらいの地主が持っているのがかなり地元発展の障害になっているようです。

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by kazuo-nakazato | 2006-08-23 08:26 | ひとり言 | Trackback | Comments(8)

私のコンサートのお知らせ

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                   (写真をクリックすると大きくご覧いただけます。)

9月17日(日)に私が出演するコンサートのお知らせです。

第一部がアマチュアの演奏、第二部がプロの演奏という2部構成のめずらしいコンサートです。

LECGCが主催するコンサートで今回が75回目になります。
長く続いていることもめずらしいですが、それだけギター関係者がたにも支持され知られているコンサートです。

アマチュアと言っても今までコンクール入賞者など、それなりの実力者が出演してきました。
しかし今回で私がそのレベルを一気に落としてしまうかもしれません(笑)。

有料(2300円)ですが、第二部の益田正洋さんは今売り出し中の人気ギタリストで、CDの売り上げも好調のようで、この方の演奏だけでも安いものです(私はおまけ)。

お時間が許せる方は是非いらっしゃってください。
ただし、大倉山の坂はきついですので悪しからず。

現場見学会のお知らせもご覧ください。


ランキング1位から4位は混戦です。皆様、また応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-21 10:20 | クラシックギター | Trackback(1) | Comments(10)

ふるや古賀音庵(こがねあん)

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b0035524_1912517.jpg渋谷の幡ヶ谷にある、ふるや古賀音庵

お施主様に教えていただいた和菓子の老舗です。
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古賀音団子が有名ですが(おいしいですよ)、
芋スイートもとてもおいしいのです。→

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←目の前にある酒屋さんに居たネコさん。
10歳くらいでしょうか。

<閑話休題>

←実はこの写真にはおかしい?ところがあります。

わかりますでしょうか?(ブログで何やってんだ!・・・と怒られそうですね)


こんな記事書いているとまた落ちそうです。でも皆様、応援よろしくお願いいたします。
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by kazuo-nakazato | 2006-08-19 19:54 | うまいもの屋 | Trackback(1) | Comments(3)

仕事再開

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b0035524_940639.jpg夏休みも終わり、今日から仕事を再開です。

いつもの朝は車が渋滞している、ガス橋通り。
今朝はまだこのとおり、世間ではまだ夏休みが続いているようです。
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いつもより朝早く出社したのは、たぶんメールがたまってその処理にかかるだろうなと思ったからですが、案の定・・・迷惑メールが・・・252通。50通/日平均。

どんどん増えていて「送信者を禁止する」処理をしても追いつきません。
これって、かなりIT社会問題ではないでしょうか。

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by kazuo-nakazato | 2006-08-18 09:53 | ひとり言 | Trackback | Comments(10)