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信託スキーム完成保証スタート

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毎月定例の東京家づくり工務店の会(TO-IZ)の代表者会議。

いつも午後目一杯の時間を費やしても、議題の半分もこなせません。

次々と議題が生まれるからですが、TO-IZの活動は社会的活動も含まれてます。

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例えば、工務店連携で取り組む建物完成保証の信託スキーム。

住まい手さんの利益や安心に繋がる画期的なスキームですが、多分日本では初めての取り組みだと思います。

信託会社との提携も済み、いよいよスタートです。

この他、世の中に急増している無管理住宅の「家守り」を4社で取り組んでいく、なども進めています。

これからの工務店は競合でなく、連携の時代と思います。


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by kazuo-nakazato | 2010-09-30 08:50 | 東京家づくり工務店の会 | Trackback | Comments(2)

供給過剰?

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東京ビッグサイトの近くにあって、りんかい線の国際展示場駅までの途中にあるビルです。

昨日の建築士講習会の帰りの頃は薄暗くなっていて、ビルの室内照明がついていました。

平日なのに・・・半分以上空いているのでは!!??

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その目の前には来年1月に完成予定の新しいオフィスビル「有明セントラルタワー」が・・・。

やはり、オフィス供給過剰なのではないでしょうか???

臨海副都心はオフィス需要が当初見込みより大きく下回っていると聞いていました。

気付いても今さら止められない、という事情もあるのでしょうが・・・。

・・・・「もったいない!」と感じてしまいます・・・・。


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by kazuo-nakazato | 2010-09-29 11:58 | ひとり言 | Trackback | Comments(6)

缶詰講習

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今日は朝から一日中、建築士講習会、@東京ビッグサイト。

姉歯事件で建築士法なども変わって、3年以内ごとの講習が義務付けられました。

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合計5時間の講義を聞き、最後に終了考査という試験があります。

この歳で、まだ試験!! という顔をしていたオジサン(私も)が多かったです。

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缶詰講義はしんどいですが、カミさんのお弁当が救いでした。

お弁当のおかげで胃袋のキャパが決まり、フルコースなんて食べきれません(笑)。

平成24年3月末までの経過措置ですが、首都圏で5万人くらいいるだろうと思われる建築士
(一級、二級、木造建築士全部)のうち、、まだ1万人強しか受講していないようで来年はパンク
して受けられなくなる建築士が続出することが予想されているようです。

今日参加の皆で周りに伝えて欲しいと言われましたので、書きました(笑)。


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by kazuo-nakazato | 2010-09-28 19:02 | ひとり言 | Trackback | Comments(11)

日本一小さなモデルハウス

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建坪8坪という、多分日本で一番小さな創建舎のモデルハウスが進行中です。

松本市の杉野建築さんでも、最近同じ8坪のモデルハウスが出来ていますが東京のこちらは地下室付き。

東京の城南地域では狭い土地が多く、建蔽率や容積率が小さいと地下室を造る必要が出て来ます。

地下室でも快適な生活が出来ることを提案し、小さな家でも豊かな暮らしが出来ることを伝えられれば、と願って進めています。

城南地域に居住ご希望の方には一見の価値ありと思います。

(・・・それにしても「小さな家」競争になっています・・・・笑。)


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by kazuo-nakazato | 2010-09-27 11:59 | モデルハウス(我が家) | Trackback | Comments(2)

朝一番でお引き渡し

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今日も朝からお引き渡しの家がありました。

ガルバリウム鋼板で覆われた外壁です。

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初期にプレザンした時の模型と、現状の模型です。

物干し室の天窓を採ることで、屋根形状が変わっています。

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階段下を使った、収納スペース。

綺麗に見えるように設計で整理されています。

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扉を開けると、けっこう収納出来そうです。

引き出しも付いてます。

お施主様方も大変喜んでくださっていたので、関係者たちも報われました。

設計;吉田 薫
監督;橘 泰一
大工;上井戸 健一 宇野 元


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by kazuo-nakazato | 2010-09-25 10:53 | 創建舎 | Trackback | Comments(4)

構造見学会

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先日行われた構造見学会の会場です。

朝の準備が終わり、これからお客様方を待つばかりの状況です。

作業はしていませんが、上がり降りするのにお客様にもヘルメットを被っていただいています。

完成の見学会と違い、隠れて見えなくなるところも見ていただこうとの趣旨です。

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「施工パートナーも宣言」が見易いところに貼られています。

施工パートナーとは鳶、左官、塗装、板金などのいろいろな専門業者さん、職人さんたちです。

大事な建て主さんの家ですので、見学していただくお客様にも気を使っていただきます。

この段階で見に来られる方々は、とても家づくりに熱心な方が多いです。

完成時の見学だけではわからないこともありますので、お勧めです。


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by kazuo-nakazato | 2010-09-24 13:53 | 創建舎 | Trackback | Comments(0)

フルコースはもう要りません!

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OM東京・多摩会議で、住宅評論家の南雄三さんをお招きして、省エネ政策の経緯
から、これからの省エネ新時代の見通しと具体的な対策などを講義していただきました。

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省エネ政策の過去から現在の推移マトリックスです。

赤色は「札束」だそうです・・・笑。

次世代省エネ基準が義務化すると、出来ない工務店のレベルに近付けてしまうため、
質が落ちるのが目に見えているので、反対とのご意見でした。

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南さんを囲んでの懇親会。

幹事さんが頑張って地元のフランス料理店で・・・。

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フルコースです。

でも食べる量が決まっている私にとっては食べきれません。
肉料理とデザートは皆残すことに・・・・・(でも会費はしっかり取られます・・・涙)。

私はつまみ程度で充分で、その分お酒をいただいた方が幸せです。。。

会費以上は飲みませんから・・・・・笑。


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by kazuo-nakazato | 2010-09-23 14:45 | OMソーラー | Trackback | Comments(6)

彼女が消えた浜辺

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21日の休みの日に久しぶりに映画を観に行きました。

イラン映画の「彼女が消えた浜辺」。日経新聞の講評も良く、4つ星が付いていたので選びました。

第59回ベルリン国際映画祭・最優秀監督賞の受賞を始め、数々の映画祭で受賞しているようです。

イランの女性の目鼻立ちははっきりしていて、出演した女性たちは皆魅力的でした。

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このファルハディ監督は何を伝えたかったのか?・・が鑑賞後の気持ちでした。

始めの場面でTシャツとジーパンで皆が浜辺で遊んでいる光景は、日本や西欧の空気となんら変わらないものでした。

そういう中、子供が海で溺れかけ、この彼女が忽然と消えたところから展開が急転します。

仲が良かった夫婦が言い争ったり、仲間同士で責任をなすりつけ合ったりし出し
ひとりの女性が消えるということで、物語の緊張感が観客にも伝わり出します。

子供を助けようとして溺れたのではないか・・・・?

イランと言えども、そこに居る人たちの心境変化が私たちと同じようでリアルに感じます。

「美しいカスピ海を背景に、このサスペンスは何なのか?・・と観客は問い続けるしかない」
と日本経済新聞の講評には書かれていました。(←何だ!この人もわからなかったんだ)

結婚のあり方のイランの特殊事情があり、その社会体制の批判をしているかとも感じます。

「一度婚約したら(しかも自分の意思でなく家庭間の取り決めでも)女性からは破棄できない」・・・という事実。

・・・・いろいろと観た人に考えさせるのが傑作の所以でしょうか・・・?

早く、ハリーポッターの最終回を観たいです・・・いつ放映されるのでしょう?

・・・・考えさせられないで済みますから・・・・笑。


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by kazuo-nakazato | 2010-09-22 10:44 | 本・映画 | Trackback | Comments(0)

待ち遠しい!電気自動車

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今年12月からの販売が予定されている電気自動車、日産「リーフ」。
横浜の日産本社ショールームで見て来ました。

色は5色揃うようで、発表はこれからのようです。

今のところ、376万円でEV補助金制度が続けば77万円位の補助が政府から受けられ
実質299万円程度になる見込みのようです。
(今のガソリン車の下取り価格を加えれば、かなり楽に採用出来そうです)

同クラスのガソリン車からすれば高いですが、2011年度まで自動車重量税、自動車取得税は免税、
自動車税は購入翌年度に50%軽減されるそうです。

燃料代は電気のみなので、ガソリン車の1/8位の試算がありランニングコストは圧倒的に有利。

排ガスはゼロなので、環境への貢献度が高いのが買いですが。

ただ補助金は6年間の保有が前提ですので、要注意!

でも家庭での充電で走る自動車は、まったく新しいモビリティライフを生んでくれると期待しています。

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懐かしい! 日産チェリー。

このまま乗りたくなる、レトロ感もいいですね。

エコには貢献しないでしょうが・・・。


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by kazuo-nakazato | 2010-09-21 09:56 | 環境 | Trackback(2) | Comments(8)

上棟式式次第

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横浜の高台に建つ家の棟上げ。

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昨日は上棟式でした。

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「四方固め」というお清めで盛られたお米と塩、それにお神酒です。

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四方固めが終わると、記念撮影。そして直会(なおらい)に入ります。

まず、お施主さまからご挨拶をいただき、ご同席のご家族を紹介いただきます。

その後、監督から職人とスタッフの紹介をいたします。

やっと乾杯です・・・そして「いただきま~す」。

いつも、4人ほどの運転手役がいて飲めない犠牲者が出ますが・・・。
・・・若い大工や職人は飲むより、食べる方に精を出しますので問題ありません(笑)。

Yさま、おめでとうございます。

設計;持田 佳代子
監督;増田 憲彦
大工;上井戸 健一


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by kazuo-nakazato | 2010-09-19 08:53 | 地鎮祭、上棟式 | Trackback | Comments(0)